Affitti turistici e affitti brevi, nuove regole.
Con la conversione nella legge n. 191/2023 del decreto “Anticipi” (il Dl n. 145/2023) è ormai definitiva l’istituzione del Codice identificativo nazionale (Cin), che dovrà essere assegnato, tramite apposita procedura automatizzata, dal ministero del Turismo anche alle unità immobiliari ad uso abitativo oggetto di locazione per finalità turistiche, a quelle destinate alle locazioni brevi.
La Locazione Turistica (LT), detta anche Affitto Breve, è disciplinata dalla Legge n. 96 del 2017 e prevede la stipula di un contratto di locazione di durata non superiore a 30 giorni, inclusi le proprietà che prevedono la prestazione dei servizi di biancheria e di pulizia dei locali.
Di solito, la locazione turistica è gestita di forma non imprenditoriale, ma nessuno impedisce al proprietario o gestore di gestire la locazione turistica di forma imprenditoriale, a meno che, secondo la legge, ne destini più di 4 in tutto il territorio nazionale a Locazione Turistica o offri servizi extra. I redditi prodotti dalla Locazione Turistica sono redditi fondiari e possono essere anche tassati con il regime agevolato della cedolare secca.
La normativa della locazione turistica è più semplice, trattandosi di solito di locazione turistica non imprenditoriale: qualora la durata della locazione sia inferiore ai 30 giorni complessivi durante tutto l’anno, infatti, non occorre effettuare la registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate, comportando l’esenzione dall’applicazione dell’imposta di Registro.
Se la durata della locazione è superiore ai 30 giorni, il contratto di affitto deve essere registrato.
Il nostro Studio gestisce tutti gli adempimenti amministrativi necessari
per essere in regola con la nuova normativa.
